Бизнес-план предприятия по производству каркасно-модульных зданий

Производство модульных зданий: оборудование, технология

Такой бизнес, как производство модульных зданий, потребует немалых затрат и сил. Но, как и любой бизнес в сфере строительства, это прибыльное предприятие. А ещё – модное. Ведь модульные строения не требуют фундамента, и их можно перемещать с места на место. А это дорогого стоит. Как организовать такое дело и получать стабильную прибыль мы расскажем ниже.

Регистрация бизнеса

Вы можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или же учредить общество с ограниченной ответственностью. Если вы собираетесь заниматься возведением своих домов, то вам необходимо вступить в СРО (саморегулируемая организация). Это своеобразная замена строительной лицензии.

Помещение для производства

Площадь завода должна быть достаточной, чтобы вместить и довольно громоздкое оборудование, и склады для хранения сырья и готовой продукции.

Итак, здание должно занимать площадь не менее 400 квадратных метров. Лучше всего для этих целей арендовать какой-нибудь старый завод на окраине города и переоборудовать его под своё производство. Аренда такого помещения будет стоить около 1000-1500 долларов в месяц.

Высота потолков – от трёх метров, обязательно наличие канализации, водопровода, вентиляции, электричества 380 В.

Технология производства модульных зданий

Как правило, строительство таких зданий происходит по эскизам и предусматривает индивидуальный подход. Но для начала не стоит хвататься за всё и сразу. Вы можете выбрать несколько типовых конструкций и предлагать их своим клиентам на выбор.

Оборудование для производства модульных зданий

Вам понадобится линия для изготовления металлических конструкций. Производить сэндвич-панели можно также самостоятельно, но на начальном этапе покупка такой линии обойдётся слишком дорого (от 75 тысяч долларов).

Поэтому сэндвич-панели можно закупать, а вот металлоконструкции производить самостоятельно.

Такая линия будет стоить около 70-80 тысяч долларов, зато включит в себя все необходимые станки и инструменты (профилегибочное оборудование, станки для резки металла и т. д.).

Среди отечественных производителей стоит обратить внимание на такие компании:

  • СтанкоАгрегат;
  • Альта-Транс;
  • СЭИК;
  • Тапко-М.

Последний – один из наиболее известных и популярных, поскольку является представителем и дистрибьютором зарубежного холдинга. Это значит, что о качестве оборудования переживать не приходится.

Зарубежные производители:

Снизить стоимость производственной линии можно, поискав аналоги от китайских и корейских производителей. Например, оборудование от компании MULTIBEST CORPORATION LTD будет стоить на 7-8 тысяч долларов дешевле. Стоит поискать и б/у варианты (они обычно дешевле на 20-30%).

Материалы для производства модульных зданий

Элементы, из которых обычно состоит быстровозводимый дом, – это каркас, крыша, двери и оконные рамы, утеплитель. Для изготовления блок-модулей необходимо дерево или сталь (очень распространены сэндвич-панели), для крыш – оцинкованный профнастил. Для дверей – листовая сталь, оконные рамы – дерево или ПВХ, утеплитель – минеральная вата, пенополистерол, пенополиуретан.

Затраты и прибыль

Для перевозки сырья и готовых конструкций понадобится хотя бы несколько крупных автомобилей. Если приобрести машины б/у, они обойдутся вам примерно на 50% дешевле. Для такого производства нужно нанять не меньше 7-8-ми работников: это технологи, конструкторы, водители и бухгалтер.

Если учесть оплату аренды помещения за два месяца вперёд (около 2200 долларов), стоимость покупки оборудования (70 тысяч долларов), процедуры регистрации (примерно 150 долларов), закупки материала для производства (около 7 тысяч), а также зарплатный фонд (2200-2500 долларов) и покупку авто, получаем затраты в районе 90 тысяч долларов на открытие бизнеса.

Для того чтобы начать производить модульные здания, нужны немалые вложения. И такой бизнес окупится года через два, зато потом начнёт приносить стабильно высокий доход. Ведь строительство и строительные материалы – это всегда востребовано!

Видео по теме:

Источник: http://p-business.ru/proizvodstvo-modulnyx-zdanij/

Бизнес идея изготовление модульных домов

В связи с кризисной ситуацией в стране, на рынке строительство начинают появляться модульные здания. Такие дома уже давно распространены Соединенных Штатах Америки, и Европе. Впрочем, как и в России эти дома начинают обретать свою популярность.

Преимущества модульных зданий

Главное преимущество модульного здания, является его цена. Средняя цена модульного дома, колеблется от одного миллион рублей, за сто квадратных метров.

А так как, большинство населения живет в среднем достатке, эти строения набирают свою популярность, с каждым днем.
Модульный дом возродиться в очень быстрые сроки, наивысшим качеством отделочных работ.

А также с учетом всех климатических условий.

Виды быстровозводимых зданий

На данное время, существует лишь несколько видов быстровозводимых домов.

◐ Каркасный

Этот проект довольно сложный так как, требует высоко классифицированных специалистов в строительной сфере. Сам дом собирается на месте застройки, с помощью металлических или деревянных свай, и каркасных панелей. Довольно сложный процесс, который может занять время до одного и более месяца.

◈ Процесс сборки каркасного дома

◐ Модульный

Эти дома состоят из модульных блоков, которые полностью производятся на заводах. Сборка модульного дома не превышает трех дней, и имеет существенное преимущества над каркасным.

◈ Процесс сборки модульного дома

• Прочность.

• Можно транспортировать, с места на места.

• Возможность прокладка коммуникаций.

• Возможность перестройки, и добавления модульных блоков в любой момент.

Общие характеристики, и недостатки модульного дома

Недостаток дома из модульных блоков, считается лишь один, это однообразие. Все дома сделаны под один лад. Хотя дизайнерские, и архитектурные отрасли с успехом решают эту проблему.

Цены на такое жилье, намного ниже чем на стандартные квадратные метры. Средняя цена квадратного метра составляет около двадцати трех тысяч рублей. Много зависит от набора функций таких как, подогрев стен, коммуникаций, и тому подобное.

◈ Видео о плюсах и минусах таких домов

Структура бизнеса производства быстровозводимых зданий

Основная структура работы бизнеса по производству модульных блоков, заключается на большом количестве договоров, между различными компаниями, и главным звеном. Главным звеном этой бизнес цепочки, является завод по производству модульных блоков который, и требуется большое вложения средств для запуска этой бизнес схемы. Примерная схема этого бизнеса такова.

• Заводов по производству модульных блоков.

• Различные дилерские центры, и компании по закупкам модульных домов.

• Крупные строительные компании, и различные фирмы застройщиков.

• Управляющая компания.

Бизнес схема собственно не сложная, и довольно понятна. Что же касается управляющей компании, то она оставляет за собой полное право контролирования бизнеса от самого завода производителя.

Плюс к этому управляющая компания занимается продвижением бизнеса, в различных направлениях таких как реклама, средство массовой информации, и тому подобное. А так же управляющая компания занимается.

• Занимается материалами, и оборудованием по производству модульных блоков.

• Контроль всех источников финансирование.

• Подбор цехов по производству, и настройке конвейерной линии.

Обратите внимание

• Подготовка, и обучение персонала.

А так же управляющая компания занимается различными вопросами такими как, транспортные перевозки готовых модульных блоков, вопросами по застройки модульных блоков, и различными вопросами касающихся инженерных технологий. Естественно это не весь перечень занятости управляющей компании.

Вложения и организация бизнеса производства модульных блоков

Если начинать бизнес по производству модульных блоков с нуля, то вложения будут естественно весьма велики. Имея какое-то оборудование, или какие-то материалы по производству модульных блоков, то вложения существенно ниже. Основные затраты пойдут.

• На подготовку, и разработку бизнес-проекта, и плана.

• Закупка технологического оборудование, и материалов по производству модульных блоков, а также на подготовку различной документации.

• На проведения рекламных компаний это, интернет, средство массовой информации, возможно даже реклама на телевидении.

• Регистрация, и оформление бизнеса.

• На подготовку и изготовления модульного дома, в качестве выставочного образца.

Приведем небольшой пример. Поступил заказ на изготовления модульных домов, размер каждого дома составляет тридцать два квадратных метра. Все дома эконом класса, и не превышают стандартный набор функций. Примерная средняя производительность двадцать модульных домов в месяц.

Затраты.

• Аренда помещения, подготовка и настройка оборудования, рекламные компании, и полный запуск конвейерной линии обойдется в пять миллионов рублей.

• Закупка материалов, и различных комплектующих приспособлений на две недели работы, обидеться в четыре миллиона рублей.

• Средний расчет окупаемость затрат один месяц, и две недели.

Собственно модульные дома состоя из деревянных, и цельнометаллических каркасов. Естественно цельнометаллические каркасы надежней, и более востребованы потребителем. Но, и затраты на изготовления таких каркасов, существенно выше.

Продажа модульных домов и основные потребители такого типа строений

Естественно модульные дома уже давненько появились на Российском рынке, но не могли найти своих потребителей. С истечением определенного времени цены на жилье возросли, а кризисные ситуации дали хороший толчок этому виду бизнеса. Естественно сразу же появились потребители модульных домов, и довольно крупные компании.

◐ Газовые, и нефтяные компании

Лидером среди потребителей модульных домов считаются нефтяные, и газовые компании. Они производят масштабные закупки модулей, для вахтового метода работы. Однозначно, дома модульного производство для такого вида работы, считается самым лучшим вариантом. Так как, эти дама можно с лёгкостью перевозить с одного места на другое.

◐ Базы отдыха, и туристические компании

Вторыми по потреблению модульных домов идут туристические, и подобные компании. Они производят так же масштабные закупки модульных домиков, для возведения баз отдыха, и временных туристических городков. Естественно этот потребитель как, и первый никогда не уйдет с рынка. Так как выгодней модульных домов, и легкость его перемещения просто не найти.

◐ Различные торговые отрасли, транспортные, и охранные агентства

Эти компании стоят на третьем месте, по закупкам модульных домов. Различные торговые отрасли, закупают их в качестве торговых павильонов, кафе, и тому подобное. Транспортные, и охранные агентства закупают их в качестве охранных домиков, домиков отдыха для персонала, и для других различных целей.

◐ Частные лица, и крупные строительные компании

Особой интерес начинают проявлять к модульных домам частные лица, и крупные строительные компании. Частные лица закупают их в качестве домиков на дачу, или для постоянное проживания.

Крупные застройщики благодаря модульным домам, возводят целые коттеджные поселки.

Крупные застройщики проявляют к модульным домам особый интерес, так как вложенные инвестиций в строительство, быстро выводиться с довольно неплохой прибылью.

Бизнес по договору франчайзинга

Многие зарубежные компании, которые занимаются изготовлением модульных домов, начинают внедряться в Российский рынок. Эти компании стараются подстроиться под Российские условия усовершенствовав свою технологию производство модульных домов. И на этом этапе заключив договор франчайзинга можно неплохо сэкономить.

Одна из московских компании производит модульные домики марки «Дубль дом», а также ищет партнеров по договору франчайзинга. Основными требованиями являются.

• Аренда помещения в одну тысячу квадратных метров (отапливаемое).

• Склад для хранения материалов, и готовой продукции.

• Пять человек персонала.

Договор франчайзинга берет на себя все документальные оформление, и помогает в настройке оборудование, а так-же в обучении персонала.

Со стороны бизнесмена требуется закупка оборудование, и материалов.

Итог.

В прочем существуют различные фирмы которые работают по договору франчайзинга, и предлагают различные условия. Можно сказать с уверенностью, что производство модульных домов очень выгодной бизнес хотя, и требует больших затрат.

Главное, что производство модульных домов всегда будет выгодным делом. Так как, жилье становится очень дорогим, и не доступным большинству населения.

А такие крупные закупщики как, нефтяные, газовые, туристические компании всегда будут поддерживать этот бизнес на плаву.

Источник: https://biznesi.su/biznes-idei/190-biznes-ideya-izgotovlenie-modulnyh-domov.html

Бизнес-план по изготовлению бытовок (блок-контейнеров)

Актуальность идеи

Бытовки – это мобильные разборные конструкции в виде бытовых помещений, подготовленных для проживания или хранения различных материалов, оборудования, инвентаря. От блок контейнеров бытовки отличаются только тем, что используется меньше материалов, а значит, быстрее строятся и стоят дешевле.

Бизнес-идея по производству бытовок достаточно рентабельна и не требует больших вложений. Для организации небольшой производственной фирмы достаточно 150-200 тыс. руб., а окупить данные средства можно в течение первых месяцев работы.

С 0 до 150 000 рублей на производстве и аренде бытовок:

Этапы построения бизнеса

Бизнес-план по производству бытовок включает следующие шаги:

  1. мониторинг рынка;
  2. разработка концепции бизнеса;
  3. оформление разрешительной документации;
  4. подбор помещения для работы;
  5. наем работников;
  6. поиск надежных поставщиков материалов;
  7. покупка оборудования;
  8. поиск клиентов.

Виды продукции

Бытовки, что производятся в РФ, делятся на:

  • строительные;
  • дачные (садовые);
  • комбинированные.

Их различия состоят в материале изготовления. Дачные конструкции производят из деревянного бруса и стройматериалов из древесины. Они эргономичны и достаточно прочны, используются для временного проживания людей и складирования инвентаря.

Садовые бытовки характеризуются красивым и уникальным видом, поэтому его иногда украшают при помощи вставок и вспомогательных элементов. В дачных бытовках чаще всего проживают люди в теплое время. Также их используют как сарай, мастерскую или даже русскую баню.

Читайте также:  Свой бизнес: ипотечный брокер

Конструкцию можно дополнительно утеплить для пребывания в ней и в холодное время года.

Важно

Для произведения строительных бытовок используют металл, он более долговечен. Их часто перевозят с одного объекта на другой. Комбинированные бытовки состоят из металлической основы и деревянного бруса.

Также бытовки делятся на несколько классов:

  • эконом-класс;
  • стандарт;
  • элит.

Технология производства

Процесс изготовления не требует сложных операций и включает следующие этапы:

  1. Работа над каркасом (металлическим или деревянным) – основной конструкции. При его проектировании отталкиваются от условий заказчика по поводу сборки.
  2. Обшивка с внешней стороны. Применяют металлические покрытия или деревянную вагонку. Иногда обшивка выполняется из сэндвич панелей. Чтобы бытовка прослужила много лет, покрытие обрабатывают антикоррозийным веществом.
  3. Покрытие конструкции. Как правило, крышу делают плоской, но при индивидуальных заказах бытовку покрывают скатной кровлей.
  4. Внутренняя обшивка сооружения, утепление. Стены, а в некоторых случаях и пол, потолок обшивают материалом с теплоизоляционными свойствами – гипсокартон, олгарит, минеральная вата, МДФ и др.
  5. Покрытие пола – доской, листами ДСП, линолеумом.
  6. Дополнительное оснащение (выполняется согласно требованиям заказчика за дополнительную плату) – водоснабжение, система вентиляции и отопление.
  7. Установка двери, окна.

Видео изготовления блок-контейнера, металлической бытовки, семь часов за пять минут:

Сырьевая база

Количество материала зависит от вида, размера и назначения бытовок. Для производства стандартного разборного вагончика необходимо:

  • профилированный лист оцинкованной стали с полимерным покрытием;
  • материал для утепления;
  • ориентировано-стружечная плита;
  • МДФ-плита ламинированная;
  • линолеум;
  • вагонка из пластика;
  • металлопластиковые двери и окна;
  • медная электропроводка;
  • дополнительное оснащение – розетки, выключатели и др.

Поиск помещения

Производительность и качество выполненных работ во многом зависит от подобранного помещения. Размер стандартной модульной бытовки составляет 3х2,3 м, любые другие вариации, как правило, больше. Как видим, для изготовления и сборки такого сооружения понадобиться достаточно большая площадь.

Но, кроме складирования и хранения материалов, больше всего места нужно для сборки конструкции. При отсутствии большой территории это можно делать на открытом воздухе. Подготовку всех комплектующих рекомендуется выполнять в закрытом помещении.

На первом этапе достаточно площади 50 м², при увеличении оборотов и переходе на промышленные объемы нужны большие помещения размером 500 м².

Подбор персонала

Для сборки одной бытовки нужно минимум три мастера: один должен осуществлять подготовку комплектующих, резку и сварку, два других – заниматься сборкой вагончика. Как показывает практика, такой небольшой штат может сделать одну конструкцию за 3-5 суток. При небольшом количестве заказов можно платить зарплату не помесячно, а за день работы (около 1 тыс. руб.).

Независимо от оборотов, данный бизнес требует инженера в штате, который при небольших заказах может работать не на полную ставку. Его задача – разрабатывать чертежи и следить за контролем качества. Для реализации продукции, анализа рынка и работы с клиентами необходим менеджер по продажам.

Покупка оборудования

В отличие от большинства видов производства, данный бизнес не требует крупных инвестиций на покупку оборудования. На этапе организации мелкого производства понадобиться:

  • сварочный аппарат;
  • пилочные станки;
  • режущие электроприборы;
  • слесарные инструменты.

Для сооружения конструкции необходим кран. Так как это достаточно дорогое оборудование, при небольшом количестве заказов его можно арендовать.

Финансовый план

Для открытия собственной фирмы по производству строительных бытовок нужно около 150-200 тыс. руб. Такая сумма нужна на аренду помещения, оплату труда, закупку оборудования и материалов.

Затраты на изготовление одного вагончика распределяться следующим образом:

  • материал – 30 тыс. руб.;
  • фонд заработной платы – 10 тыс. руб.;
  • другие расходы (аренда, транспортные, налоговые и коммунальные платежи) – 5 тыс. руб.

Стоимость одной бытовки варьируется в пределах 60-100 тыс. руб., стоимость зависит от вида отделки и габаритов. Это означает, что с продажи одной бытовки чистая прибыль составит более 20 тыс. руб. При штате в три мастера за месяц можно изготовить 6-8 бытовок (при наличии постоянных заказов).

Маркетинг

Основными путями продвижения можно назвать:

  • размещение информации в местных СМИ;
  • реклама на стендах в дачных кооперативах;
  • реклама в сети – на тематических форумах, продвижение в социальных сетях, создание сайта-визитки;
  • раздача визиток потенциальным клиентам.

Но самым эффективным способом можно назвать «сарафанное радио». Если довольный клиент порекомендует фирму своему знакомому, он обязательно захочет воспользоваться услугами этой компании.

Возможность совмещения с другим видом бизнеса

Для роста прибыли, диверсификации бизнеса многие фирмы совмещают изготовление бытовок с производством декоративных заборчиков для клумб или сада, душевых комнат и туалетов, детских игровых домиков.

Сделать все это можно из отходов, обрезков от бытовки – куски метала, фанеры, обшивочной доски. Крупные организации, зарекомендовавшие себя на строительном рынке, расширяют производство и выпускают вагон-дома, блок-контейнеры, каркасные сооружения.

Также можно сдавать металлические бытовки в аренду как дополнительный источник прибыли.

Коммерческие предложения

Сохраните статью в закладки. Пригодится;)
Следите за обновлениями в Фейсбуке:

Источник: https://to-biz.ru/biznes-plan-po-izgotovleniyu-bytovok/

Модульное домостроение – выгодный бизнес!

Промышленное производство и продажа модульных зданий и сооружений на Западе — это проверенный десятилетиями бизнес с годовым оборотом в десятки миллиардов долларов. В России эта отрасль производства пока находится в зачаточном состоянии. Мы горды тем, что комплекс услуг, который мы предлагаем, уникален для России.

В течение многих лет мы проводили работу по поиску уникальной конструкции модуля и набора технологической линии для создания жилья, отвечающего всем современным требованиям:

  1. Экономичность;
  2. Технологичность;
  3. Энергосбережение;
  4. Скорость строительства;
  5. Красота;
  6. Срок эксплуатации не менее 50 лет;
  7. Удовлетворение требований экологии;
  8. Многофункциональность.

Все наши решения оформлены патентом и эта работа продолжается. В первом квартале 2011 года мы запускаем в работу Завод объёмных модулей № 1 на Кубани в станице Тбилисской.

Наша деятельность по привлечению этой технологии в Россию и уверены, что эти усилия дадут возможность многим людям улучшить свои жилищные условия. И все мы будем свидетелями революционных преобразований в области малоэтажного домостроения.

Однако основой нашей уверенности в успехе этих технологий служит не только технологическая, но и экономическая составляющая проекта. При правильной организации работы и наличии обученной команды завод выходит на самоокупаемость уже к концу 2-го года работы.

Завод в состоянии производить широкую гамму зданий: от односемейных жилых домов до 2-3 этажных зданий различного назначения. Производство легко масштабируется — т.е. можно поставить как завод, выпускающий 2 модуля (80-150 м2), так и больший по размеру завод, выпускающий 8-10 модулей (600-750 м2) в сутки.

При этом без дополнительных капиталовложений эти характеристики можно легко увеличить введением второй смены. Все определяется задачами и возможностями инвестора.

Мы можем вписать модульное производство в практически любое здание площадью начиная от 1000 кв метров и имеющее достаточную высоту для работы мостового крана. Один модульный завод может обслуживать большую территорию.

В то же время расчеты показывают, что иногда экономически целесообразно расположить завод небольшой мощности в непосредственной близости от застраиваемой территории.

Совет

При этом затраты на строительство завода полностью покрываются (за счет удешевления строительства) уже после первых 350-500 построенных домов площадью по 100-150 м2 каждый. После этого завод начинает приносить чистую прибыль.

Источник: http://www.modular-house.ru/partnerstvo/modulnoe-domostroenie-vigodniy-biznes.html

Производство и изготовление модульных зданий в Москве

Коллектив компании СтройМонтажСервис-М имеет богатый опыт работы в области проектирования и производства модульных зданий.

Многие наши специалисты работают в этой области с 2001 года, когда быстровозводимые здания только начинали приобретать популярность как дешевое и эффективное средство решения бизнес-задач.

За эти годы удалось собрать коллектив ответственных людей, объединенных общей целью и идеей.

Свою деятельность как уже члены непосредственно команды ООО “СтройМонтажСервис-М” мы ведем с 2011 года, когда было открыто производство по работе с бытовками и быстровозводимыми мобильными зданиями в п. Родники.

За свою пока еще непродолжительную историю компания, имевшая на старте в своем распоряжении средних размеров цех в 1500 м2, разрослась до полноценного завода по изготовлению модульных зданий с общим объемом производственных площадей в 5000 м2 и численностью сотрудников более 150 человек. На данный момент мы наладили работу по следующим направлениям:

  • изготовление модульных зданий;
  • изготовление металлоконструкций различного назначения и уровня сложности;
  • производство пластиковых окон;
  • производство профнастила;
  • изготовление различных изделий из нержавейки.

Направления деятельности

Модульные здания

Цех чистовой сборки модульных зданий.

  • укладка утеплителя в пол и потолок каркасов;
  • чистовая отделка пола и потолка;
  • подготовка стеновых сэндвич-панелей и их установка;
  • установка дверей и окон;
  • изготовление доборных элементов и нащельников.
  • двое въездных ворот для погрузки каркасов на транспорт;
  • кран-балка грузоподъемностью 5 тн;
  • станки для обработки пиломатериалов;
  • ручной листогиб для гибки листа толщиной до 1,5 мм.

Цех очень удобен для чистовой сборки блок-модулей, обладает всем необходимым для эффективного осуществления работ, имеет отопление и очень хорошее освещение. Для сотрудников созданы очень комфортные условия работы.

Благодаря имеющемуся оснащению и хорошей организации производственных процессов цех способен выдавать до 20 блоков в день!

Нижний пояс с уложенным утеплителем

Механическая гильотина для тонколистового материала

Работа на ручном листогибе

Цех имеет великолепное освещение

Заезд 12-тиметрового длинномера

Подготовка к погрузке блока

Начало погрузки первого блока

Первый блок установлен на платформе длинномера

Начало погрузки второго блока

Завершение погрузки второго блока

И второй блок установлен на платформе длинномера

Снаряженная машина покидает цех

А на ее место уже направляется другая

Металлоконструкции

Цех по изготовлению металлоконструкций.

  • сварочные работы;
  • гибка профилей на листогибе, Lmax = 3000 мм;
  • резка на ленточно-пильном станке;
  • газо-плазменный раскрой листового материала;
  • вальцовочные работы, гибка прокатных профилей по радиусу.
  • разматыватель рулонный консольный;
  • сварочные инверторные полуавтоматы Torros;
  • станок газо-плазменной резки со столом 2х6 метров и источником Hypertherm MAX 200 и газовым резаком Harris;
  • листогиб с возможностью гибки профилей длиной до 3 метров;
  • вальцы для гибки профилей по радиусу;
  • покрасочная камера;
  • 2 кран-балки грузоподъемностью 5 тн каждая;
  • 2 подъездных ворот.

Цех в максимальной степени адаптирован под изготовление каркасов блок-модулей для быстровозводимых зданий и способен выдавать до 20 каркасов в сутки.

С неменьшей эффективностью в нем могут также изготавливаться металлоконструкции любой сложности и размеров, начиная небольшими закладными деталями и ограждениями и заканчивая крупногабаритными фермами, работа с которыми невозможна без кран-балки.

Погрузка готовой продукции – балконные ограждения

Погрузка готовой продукции – балконные ограждения

Головы станка газо-плазменной резки (источник Hypertherm MAX 200 и резак Harris)

Работа на станке газо-плазменной резки

Станок газо-плазменной резки

Изготовление каркаса модуля: обварка половых балок

Изготовление каркаса модуля: установка верхнего пояса

Пластиковые окна

Линия по производству пластиковых окон.

  • изготовление пластиковых окон из различных профилей;
  • используются профили Tecno, KBE, Novotex, Weltplast, Goodwin;
  • возможна установка одно- и двухкамерных стеклопакетов;
  • возможно использование алюминиевых профилей;
  • изготовление окон любых размеров.
  • пила для резки алюминия с охлаждением Yilmaz ACK 420 S;
  • двухголовочный сварочный станок Yilmaz DK 502 для сварки ПВХ профилей;
  • автоматический углозачистной станок Yilmaz CA 605;
  • копировально-фрезерный станок Yilmaz FR 226;
  • торцефрезерный станок для фрезеровки импоста Yilmaz KM 215;
  • дренажный копировально-фрезерный станок Yilmaz ST 263;
  • линия ламинации PlasMek.

Сварочный станок для окон ПВХ и профили Techno

Сварочный станок для окон ПВХ

Углозачистной станок для зачистки ПВХ профилей

Работа на сварочном станке

Пила для резки алюминиевых и пластиковых профилей

Работа на углозачистном станке

Фрезерные станки для обработки профиля

Линия для ламинации PlasMek

Линия для ламинации PlasMek

Станки для подготовки ламинирующих пленок

Профнастил

Линия по производству профнастила.

  • изготовление профнастила по собственному ТУ;
  • бережное обращение с крашеным листом;
  • возможность изготовления профилей С-10, С-18, МП-20, С-21;
  • продукция высокого качества без эффектов “елочки” и “недоката”;
  • высокая производительность – до 45 метров в минуту.
  • разматыватель рулонный консольный;
  • отрезной станок для быстрой замены рулона;
  • прокатный профилирующий стан;
  • гильотинные ножницы для резки профнастила;
  • приемное устройство для укладки готового листа;
  • система автоматического управления.

Линия по производству профнастила (стан и отрезной станок)

Линия по производству профнастила

Шкаф управления и профилегибочный стан

Вальцы профилегибочного стана

Завершение прокатки листа

Процесс изготовления профнастила

Гильотинные ножницы прокатного стана

Нержавейка

Цех по изготовлению изделий из нержавейки.

  • гибка круглых труб в нескольких направлениях;
  • сварка нержавеющей стали;
  • рубка нержавеющего листа на гильотине Aysanmak ARGM 1350×3;
  • изготовление ригелей и подпятников;
  • шлифовка и полировка нержавейки.

Упакованные стойки для лестничных перил

Упакованные стойки для лестничных перил

Работа в цеху по нержавейке

Работа в цеху по нержавейке

Читайте также:  Свой бизнес: мастерская по изготовлению ключей

Трубы для перил еще без креплений под поручень

Электромеханическая гильотина турецкой фирмы Aysanmak

Планы развития СтройМонтажСервис-М

Сейчас для проведения работ мы имеем 3 цеха:

  • цех по изготовлению каркасов блок-модулей и металлоконструкций – 1500м2;
  • цех по чистовой сборке блок-модулей для зданий – 1200м2;
  • цех по изготовлению изделий из нержавейки, а также располагающий линиями по производству пластиковых окон и профлиста – 2000м2.

И мы не собираемся останавливаться на достигнутом! В планах стоит расширение покрасочного помещения и установка собственной линии по производству сэндвич-панелей – для этих целей сейчас идет строительство еще одного цеха на 1000 м2.

Сотрудничество со СтройМонтажСервис-М – это постоянный ориентир на развитие и непрекращающееся движение вперед! Нам нравится удивлять наших клиентов нашими стандартами подхода производству быстровозводимых зданий!.

Источник: http://sms-m.ru/proizvodstvo

Модульные промышленные и производственные здания | “Модуль Парк”

Компания «Модуль Парк» изготавливает разнообразные быстровозводимые здания, которые прекрасно подходят для организации небольших производств.

Производимые нами модульные промышленные здания могут быть использованы как начинающими предпринимателями, так и уже действующими большими и средними компаниями, у которых возникла потребность в расширении производственных площадей.

Без лишней скромности мы ответственно заявляем, что наша продукция способна удовлетворить требования практически любого производства.

У наших модульных производственных зданий есть множество достоинств:

  • Полное соответствие всем техническим и санитарно-гигиеническим нормативам. В нашем ассортименте имеются разработки, предназначенные как для промышленного производства, так и для пищевой промышленности. В каждом проекте обязательно учитывается специфика производства и используемого оборудования.
  • Производственные здания, создаваемые нашей компанией, могут быть возведены на любой подготовленной площадке в течение 10 рабочих дней, а это значит, что практически через две недели после начала строительства ваши новые производственные мощности могут начинать работать и приносить прибыль.
  • Высокая прочность модульных промышленных зданий позволяет в случае необходимости достаточно быстро демонтировать их, а затем возвести на новом месте без ущерба качеству строений.
  • В каждой конструкции уже осуществлена разводка силовых электрических цепей, имеется отдельное помещение для электрощитовой, а также отдельный санузел и душевая кабина. В комплект поставки входят осветительные лампы, качественные розетки, устройства защиты цепей от перегрузок.
  • Для поддержания в промышленных зданиях оптимальной температуры и влажности установлены поливинилхлоридные удобные и долговечные оконные конструкции.
  • Используемые нашей компанией теплоизоляционные базальтовые плиты, а также паро- и гидроизоляция позволяют использовать строения в любых климатических зонах.

Внутренние перегородки разделяют модульные производственные здания на необходимое количество отдельных помещений, между которыми установлены МДФ двери. Конструктивно предусмотрена организация производственных помещений, склада готовой продукции, офиса, раздевалок, душевых и т. п.

Для модулей, используемых в промышленном производстве, устанавливается специальное усиление пола стальным швеллером, а модульные промышленные здания, которые будут задействованы в производстве пищевых продуктов, облицовываются сертифицированными ПВХ пластиками.

Каждая модульная конструкция оборудована прочными входными металлическими дверями.

Если вы заинтересованы в приобретении модульных производственных зданий компании «Модуль Парк», то просто позвоните нам или напишите письмо на наш электронный адрес. Квалифицированные специалисты компании немедленно свяжутся с вами для уточнения всех интересующих вас деталей. В максимально сжатые сроки вы сможете получить всю необходимую информацию.

Источник: http://modul-park.ru/modulnye-zdanija/mini-proizvodstva/

Бизнес-идея по строительству каркасных домов

Содержание

  • 1 Строительство каркасных домов
  • 2 Основные преимущества каркасных домов.
  • 3 Технология строительства каркасных домов
  • 4 Какие материалы использовать для строительства каркасных домов
  • 5 Перспективы бизнеса на строительстве каркасных домов
  • 6 Пошаговый план открытия бизнеса на строительстве каркасных домов 
  • 7 Сколько можно заработать 
  • 8 Сколько нужно денег для старта бизнеса 
  • 9 Какое выбрать оборудование 
  • 10 Какой ОКВЭД указать при регистрации 
  • 11 Какие документы нужны для открытия 
  • 12 Какую систему налогообложения выбрать для заработка на строительстве каркасных домов 
  • 13 Нужно ли разрешения для открытия 
  • 14 Новичку в строительном бизнесе

Стать владельцем собственного частного дома – мечта многих граждан России, которая, к сожалению, нередко так и остается мечтой. Ведь купить даже малогабаритную однокомнатную квартиру на окраине мегаполиса, не говоря уже о частном доме, могут позволить себе далеко не все жители нашей страны.

Необходимо отметить, что строительство дома – это относительно тяжелый, длительный и высокозатратный процесс.

Строительство каркасных домов

С появлением новых технологий возникают инновации в конструировании и сооружении зданий, которые не только упрощают и ускоряют процесс постройки, но и снижают ее цену.

Что немаловажно, качество возведения зданий остается на высоком уровне и тут возникает перспективная идея для бизнеса.

Технология постройки каркасных зданий в настоящий период – наиболее успешная и малозатратная методика строительства частных домов.

Обратите внимание

Собственно, дешевые и качественные технологии могут помочь миллионам людей осуществить свою мечту о частном доме.

Именно благодаря данному обстоятельству, каркасные дома получили такую популярность среди жителей Европы и США. А концепция постройки каркасных зданий стала крайне выгодным бизнесом.

Основные преимущества каркасных домов

Выделяются следующие преимущества:

  • Относительно низкая стоимость. Каркасная постройка считается наиболее дешевой строительной технологией, ведь постройка каркасного здания обходится приблизительно на 30-40% дешевле традиционного;
  • Простота и быстрота постройки. В отличие от рубленых или кирпичных зданий, при постройке каркасного здания готовые составные части привозят прямо на строительную площадку и попросту собирают их на месте. Кроме того, нет необходимости ждать, чтобы дом дал усадку. Это позволяет сразу вести строительно-облицовочные работы;
  • Дом можно возводить в любую погоду, а работы позволено проводить в разное время года. Благодаря тому, что в каркасной постройке фактически отсутствуют «мокрые» процессы, работа допустима в любую погоду и время года;
  • Подходит для различных климатизационных и геологических полос, каркасное жилище можно возводить на неровных и даже болотистых местах, а главным фактором считается толщина слоя утеплителя;
  • Низкая трудоемкость – при каркасной методике строительства не требуются тяжелые монтажные и подъемные машины, наличие значительного количества рабочей силы, что значительно уменьшает затраты труда;
  • Легкость конструкции – внешние и внутренние стенки в несколько раз легче традиционных, таким образом, не потребуется строительство громоздкого фундамента;
  • Энергосбережение. Вследствие завышенных энергосберегающих свойств, в среднем на отопление каркасного дома тратится на 70 % меньше энергии, чем для кирпичного здания такой же площади;
  • Влагостойкость – паропроницаемые стены устраняют лишнюю влагу из здания, даже без проветривания, а следовательно, и без теплопотерь, что формирует комфортный и приятный микроклимат;
  • Пожарная безопасность – абсолютно все материалы, которые используются при постройке каркасного здания, обрабатываются специальным огнеустойчивым веществом;
  • Экологичность. Все применяемые при постройке каркасных домов материалы – природные и экологически чистые.

Технология строительства каркасных домов

Для сооружения качественного жилья необходим капитальный фундамент. Прочность ему придаст высококачественная гидроизоляция. Поскольку масса сооружения незначительна, нет необходимости делать литое основание и можно построить фундамент из асбестовых труб.

Следующий этап – это сооружение пола. Обычно канализация располагается под полом, поэтому необходимо сразу разместить все трубы и сделать выводы на первый этаж.

На третьем этапе возводят каркас и стены, если дом планируется одноэтажным – строят крышу, если двух – возводят перекрытия.

Уже после того, как скелет будущего здания создан, его обшивают материалами, имеющими высокие характеристики огнеустойчивости.

Какие материалы использовать для строительства каркасных домов

Сейчас наибольшей популярностью из числа обшивочных материалов для каркаса обладают ориентированно-стружечные плиты, иногда используют цементно-стружечные плиты.

В целях обшивки внутренних стен обычно используют фанеру или гипсокартон. Простенки, образовавшиеся в каркасе, заполняют утеплителем.

Важно

Сейчас предлагают различные варианты материалов для утепления жилища, использовать же лучше минеральные и органические утеплители.

Главными требованиями к утеплителю являются огнеупорность, устойчивость к влиянию влаги и долговечность. После этого можно переходить к отделке будущего жилища.

Перспективы бизнеса на строительстве каркасных домов

Каркасное строительство, вследствие наиболее оптимального сегодня соотношения цена/качество/сроки постройки/экологичность/надежность, не имеет равных и считается самым перспективным течением в теперешнем малоэтажном строительстве.

Так же стоит обратить внимание на строительство домов из бруса, как построить дом из бруса под ключ — это уже тема моей другой статьи, так что читаем и наслаждаемся.

Бесспорно, предпринимательство в данной области потребует серьезных инвестиций, но на данный момент эта ниша не занята. При подобающем мастерстве и настойчивости за пару лет можно создать солидную и успешную строительную компанию.

Пошаговый план открытия бизнеса на строительстве каркасных домов 

Действует согласно следующего пошагового плана: 

  1. Изучаем рынок в своем населенном пункте. 
  2. Регистрируем бизнес (предприятие). 
  3. Закупаем оборудование и первую партию стройматериалов. 
  4. Находим сотрудников и разнорабочих. 
  5. Даем рекламу и проводим поиск потенциальных заказчиков. Заключаем договора о сотрудничестве с крупными строительными площадками. 

Сколько можно заработать 

Если учесть, что себестоимость 1 кв.м. сооружения в районе 4 тысяч рублей, а реализовать можно по 7 тысяч, то чистый заработок с одного каркасного дома будет составлять 200-250 тысяч рублей. Возводя 2-4 дома ежемесячно, можно получать от 500 тысяч до миллиона рублей прибыли. 

Сколько нужно денег для старта бизнеса 

Начальный капитал связан с амбициями предпринимателя. В среднем для старта необходимо не менее 700 тысяч рублей. Они пойдут на закупку оборудования и инструментария, аренду своего помещения и покупку первой партии каркасов (съемных панелей). Также необходимо предусмотреть заработную плату работников за месяц-два после открытия своего проекта. 

Какое выбрать оборудование 

Приобретаем все то же оборудование, которое используется на любых строительных объектах: 

  • пилы и ножовки; 
  • топоры и молотки; 
  • электролобзик; 
  • болгарки; 
  • станки шлифовальные; 
  • станок деревообрабатывающий; 
  • бетономешалки; 
  • лохани строительные. 

Какой ОКВЭД указать при регистрации 

Выбираем вид деятельности 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий» и 42.2 «Строительство инженерных коммуникаций». 

Какие документы нужны для открытия 

Для открытия этого вида бизнеса понадобится зарегистрировать юрлицо — ООО. Перечень документов для его регистрации: 

  1. Заявление шаблона Р11001 на открытие. 
  2. Решение собственников о создании ООО. 
  3. Учредительный договор и устав. 
  4. Квитанция на уплату государственной пошлины. 
  5. Паспортные данные владельцев, директора, главного бухгалтера. 
  6. Коды ОКВЭД. 

Какую систему налогообложения выбрать для заработка на строительстве каркасных домов 

Для предприятия, которое занимается возведением каркасных домов, целесообразно выбрать один из спец режимов: упрощенную систему налогообложения (УСН) либо единый налог на вменяемый доход (ЕНВД).

При выборе УСН, указываем систему «доходы минус расходы», так как при производстве каркасных домов постоянно будут иметь место расходы на закупку сырья. Каждый из них надо подтверждать документально.

 

Нужно ли разрешения для открытия 

Для строительства каркасных сооружений нам потребуются: 

  1. Заключение санитарно-эпидемиологической станции (СЭС). 
  2. Разрешение местной администрации на осуществление данного вида деятельности. 
  3. Заключение экологической службы. 
  4. Допуск пожарного департамента. 

Новичку в строительном бизнесе

(Пока оценок нет)
Загрузка…Простой старт бизнеса на строительстве. Жилые и коммерческие здания из контейнеровСтроительство деревянных срубов с рентабельностью 100%7 необычных способов выгодно продать домСамые перспективные профессии будущего

Источник: https://realybiz.ru/idei/biznes-na-stroitelstve-karkasnyx-domov

Франшиза Кубанский модульный дом

Бизнес по франшизе, это правильный выбор для начала своего собственного прибыльного дела. Такой вариант позволяет начать зарабатывать деньги непосредственно после открытия.

Благодаря франшизе предприниматель избежит наиболее сложный период становления и развития бизнеса, пережить который удается далеко не всем компаниям.

Бизнес по франшизе является выгодным предложением. А сочетание удобства и защищенности франшизы с всегда нужной продукцией, это гарантия успеха и быстрой окупаемости. Поэтому идеальным вариантом является франшиза строительства модульных домов.

Преимущества франшизы строительства модульных домов

Вдвойне прибыльным и эффективным является франшиза по строительству модульных домов. Быстровозводимые здания стремительно набирают популярность. Это весьма перспективное направление бизнеса.

Модульные дома уже составляют значительный сегмент строительного рынка. И их доля рынка постоянно увеличивается.

При этом, данная тенденция сохранится неизменной и в долгосрочной перспективе.

Смотрите видео: Кубанский Модульный Дом

Среди преимуществ данной франшизы следует выделить несколько основных:

  • большая популярность и востребованность домов данного типа. Это объясняется их доступной ценой и короткими сроками возведения;
  • большое количество клиентов будет существовать изначально. А поскольку франшиза, это практически готовый бизнес, то число заказчиков будет только увеличиваться, повышая объем прибыли;
  • “Кубанский модульный дом” работает по самым современным технологиям и наработкам в области строительства и получить доступ к ним, означает получение гарантированного растущего дохода.

Особенности, условия, преимущества

Данное предложение имеет определенные отличительные моменты:

  • расходы на покупку франшизы составляют от 3250 000 до 7000000 руб. Эта сумма включает вступительный взнос в размере 750000 рублей и еще 2 500000 рублей потребуется для инвестиций. Безусловно, это серьезные деньги. Но именно такая сумма и свидетельствует о серьезности самого бизнеса. Ведь очевидно, что невозможно много зарабатывать, ничего не вложив;
  • опыт работы предприятия значителен. Производство начато в 2009 году и успешно развивается, что свидетельствует о выгодности данного предложения;
  • роялти составляет 25 000 рублей ежемесячно;
  • согласно расчетам, проведенным на основании анализа существующих франшиз, срок окупаемости вложений не превышает одного года;
  • количество персонала от 6 до 22 человек. При этом, необходимы производственные площади от 600 до 1200 м.кв.
Читайте также:  Свой бизнес: дезинсекция,  дератизация,  дезинфекция

Таким образом, покупая данную франшизу, предприниматель получает готовую производственную линию. При этом, конечная продукция популярна, узнаваема и очень интересна покупателям.

Благодаря низкой цене модельных домов и применяемой высокоточной технологии, удастся добиться реального успеха в самые короткие сроки.

Бизнес по франшизе, это правильный выбор для начала своего собственного прибыльного дела. Такой вариант позволяет начать зарабатывать деньги непосредственно после открытия.

Благодаря франшизе предприниматель избежит наиболее сложный период становления и развития бизнеса, пережить который удается далеко не всем компаниям.

Источник: https://www.russtartup.ru/franchising/vsefranshiza/franshiza-kubanskij-modulnyj-dom.html

Модульный уют: колько можно заработать на производстве домов из блоков

Иван Овчинников

Архитектор Иван Овчинников нашел свою нишу на рынке загородного строительства. Его компактные модульные дома собирают из готовых блоков, что делает их дешевле, ускоряет сборку и позволяет видоизменять, докупая новые блоки

​«Модульный дом как конструктор: базовая модель — это жилая комната, санузел, кухня. Потом можно добавлять веранды, террасы и новые комнаты», — объясняет основатель компании «ДубльДом» Иван Овчинников.

Фокус в том, что производимые «ДубльДомом» типовые модули можно объединять друг с другом и перемещать. То есть родился ребенок — купил новый модуль с дополнительной комнатой, появилась необходимость переехать — погрузил дом на трейлер и поставил на новом месте.

В условиях российского климата в такое верится с трудом, но даже здесь в модульных домах люди живут круглый год.

Первый дом комом

36-летний Иван Овчинников — потомственный архитектор. Его бюро BIO-architects занималось организацией архитектурного фестиваля «Города» и творческой резиденции «АрхФерма», создавало арт-объекты, мебель и дома на заказ.

В 2013 году Овчинников решил наконец сделать жилище для себя. «Как архитектор и производственник, я понимал, что классно было бы делать архитектуру на заводе», — рассказывает Овчинников. По его словам, такой подход позволяет экономить время и снижает затраты. Так и сформировалась идея производить готовые модули в цехе, а затем из них собирать здание.

Собственно, идея не оригинальна: в России давно пользуются спросом каркасные дома, элементы которых изготовляются в фабричных условиях, а затем собираются на участке.

Совет

Но Овчинников пошел дальше — его дома производятся по технологии prefab, то есть модули собираются в цехе под ключ. Затем их привозят и устанавливают на подготовленной площадке (чаще всего используется свайно-винтовой фундамент, но можно и другие).

В итоге работы на месте занимают один—семь дней против трех-четырех недель у каркасных и минимум нескольких месяцев у кирпичных и блочных.

Правда, традиционные загородные дома могут быть высотой до трех этажей (это законодательное ограничение для индивидуального строительства), а модульные конструкции всегда одноэтажные. Максимальная высота такого дома — 3,6 м.

Кроме того, главным недостатком модульных конструкций директор по строительству дачного поселка «Деревня» Сергей Ожерельев считает недостаточный опыт эксплуатации в России, то есть пока не понятно, насколько долговечны эти строения.

Сборка первого дома заняла у Овчинникова около четырех месяцев, а мастерской служила площадка загородной резиденции «АрхФерма», которую он развивал. Собирал и разрабатывал конструкцию архитектор в здании бывшего коровника, которое было переделано в столярный цех.

Площадка фактически досталась даром, на материалах тоже удалось сэкономить: в ход шло то, что осталось от очередной выставки. Использовали утеплитель, залежавшийся после фестиваля, провода и даже окна, оставшиеся от предыдущих проектов. Строительство первого дома площадью 26 кв.

м обошлось архитектору всего в 500 тыс. руб.

Когда конструкция была готова, ее перевезли на участок по соседству с территорией фестиваля одним рейсом на обычной грузовой машине.

Но дальше все пошло не по плану. Главная ошибка, говорит Овчинников, заключалась в том, что он отступил от первоначальной идеи и перенес доделку дома на участок.

Обратите внимание

Из-за этого вместо одного дня дом пришлось собирать три недели: ездить на строительный рынок за недостающими материалами, мелочами вроде переходников и другими деталями, о которых сразу не подумали.

Погода тоже подвела: дождь и грязь тормозили процесс.

Проверку зимой дом не прошел: замерзла вода в трубах.

Доступное жилье

Овчинников проанализировал недочеты, утеплил проблемные места, перенес водопровод и начал производство второго дома, рассчитывая, что сможет его продать. Покупатель нашелся уже через две недели. Им стал профессиональный строитель, которому модульный дом показался интересным экспериментом.

В 2014 году Овчинников арендовал производство в Подмосковье, под Троицком, и начал постепенно расширять продуктовую линейку. В итоге теперь можно получать дома площадью от 26 до 130 кв. м. Чем больше используется модулей, тем больше площадь.

Предприниматель начал строить модульные плавучие дома, хозяйственные постройки и сауны. Он настроил процесс так, что все необходимое делается на производстве: стены, кровля, проводка и даже сантехника.

Остается только привезти комплект на участок, установить на фундамент и подключить коммуникации.

В первый год на производство одного дома уходило три месяца, сейчас мощность предприятия выросла до восьми-девяти в месяц. В основе каждого «ДубльДома» лежит деревянный каркас с утеплением из минеральной ваты и ветрозащитным листом.

Одна стена дома полностью стеклянная, но Овчинников уверяет, что «ДубльДом» выдерживает морозы в 30 градусов и ниже благодаря заложенной в конструкцию энергоэффективности — на нее работают простой двухскатный объем, отсутствие сложных узлов и мест промерзания, качественный утеплитель по всему периметру.

Если здание грамотно вписано в ландшафт и окна смотрят на юг и юго-запад, то, по словам Овчинникова, это также помогает экономить на отоплении.

Важно

«Зимой в таком доме и правда не холодно. Я там всегда живу. Почти не топлю печку, обычно использую электричество», — говорит Виктор Саксон, редакционный директор портала Rambler.ru и владелец модульного дома площадью 60 кв. м в Подмосковье. Его счет за электроэнергию с сентября 2016 года по февраль 2017-го составил 27,5 тыс. руб.

Дом Овчинникова меньше. За отопление, освещение, горячую воду, насос, септик и бытовые приборы он платит около 2,2 тыс. руб. в месяц. По его словам, сохранение окружающей среды и бережное потребление ресурсов — одна из ключевых идей модульного дома.

Скандинавский минимализм

По последним данным Росстата, в 2015 году в эксплуатацию в России было введено 85 млн кв. м жилья, из них 35 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Как правило, в этом сегменте дома строятся из бруса, кирпича, блоков и панелей.

В последние годы моду набирает каркасное домостроение, а модульные дома — экзотика.

«Из-за «нишевости» направления говорить о динамике спроса затруднительно, однако я считаю, что модульное домостроение, если подходить к нему с умом и не стараться на всем сэкономить, имеет хорошие перспективы», — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно результатам прошлогоднего исследования этого центра, 80% потенциальных покупателей загородной недвижимости совершенно не важно, по какой технологии построен дом, если он отвечает их требованиям по цене, в нем тепло и комфортно.

Непосредственные конкуренты «ДубльДома» — Ideadom, «Дом-Ковчег», «Модульдом», а также строители каркасных домов «Терем», «Зодчий», «Наносфера», Good wood, Izburg и др. Каркасные и модульные дома дешевле кирпичных в среднем в два-три раза.

Наибольшей популярностью модульные дома пользуются в скандинавских странах. Помимо дерева для их создания используют контейнеры для грузоперевозок и даже железнодорожные вагоны. Это часть глобального тренда на минимализм.

«Основная идея заключается в соблюдении баланса между работой и отдыхом, пользой и удовольствием, скромностью и яркостью. Смысл в том, чтобы пользоваться вещами, действительно необходимыми, вещами, которые не нарушают гармонию природы.

Больше воздуха, меньше хлама — этому принципу соответствует модульный дом, собранный из экологически чистых материалов», — считает Маргарита Лефикайте, дизайнер интерьеров IKEA.

Пристройка к бизнесу

Поначалу идею Овчинникова всерьез не восприняли даже его друзья-архитекторы, но постепенно модульные дома стали набирать популярность. «Сейчас это полноценные дома для круглогодичного проживания. В них живут семьи, растут дети», — говорит Овчинников.

Вместе со спросом появились предложения о партнерстве от архитекторов и строительных бригад из регионов. Тогда Овчинников разработал франшизу. Паушальный взнос составляет 450 тыс. руб., роялти — 5%. Иван изучает каждое производство и может отказать, если оно не соответствует его требованиям.

Представители «ДубльДома» сейчас работают в Подмосковье, Санкт-Петербурге, Казани, Смоленске, Воронеже, Екатеринбурге и даже в Чехии. В 2018 году откроется производство в США: у местных партнеров уже есть 200 предзаказов, говорит Овчинников.

Совет

Нияз Гараев, франчайзи из Казани, узнал о «ДубльДоме» в 2015 году. Он тогда строил дом для своей семьи, но, как обычно, стройка затянулась.

Гараев управлял собственной веб-студией и решил, что дома, как и сайты, нужно производить «на конвейере». Он увидел проекты Овчинникова и настолько проникся идеей, что забросил IТ-бизнес и решил стать строителем.

Между знакомством с Иваном Овчинниковым и покупкой франшизы прошло всего десять дней.

По словам Гараева, первое время продаж почти не было: в Татарстане только присматривались к модульным домам. Предприниматель сам поселился в модульном доме площадью 130 кв.

м и стал вести блог, где рассказывал о плюсах и минусах необычного строения. Через год появились первые покупатели.

«Теперь мы прирастаем реальными клиентами, а до этого у нас была армия виртуальных», — рассказывает предприниматель.

Вместе с франчайзи у Овчинникова появились многочисленные конкуренты, которые частично или полностью копируют идею, внешний вид домов и даже торговую марку. Некоторые размещают на своих ресурсах фотографии и описания домов с сайта «ДубльДома».

По словам Алексея Федоряки, руководителя практики защиты промышленной собственности патентно-адвокатского бюро «Гардиум», если клоны используют чужой товарный знак и «воруют» фотографии и тексты, с них можно взыскать компенсацию в суде, а также привлечь к административной ответственности в виде штрафа до 40 тыс. руб. за нарушение авторских прав и до 500 тыс. руб. за недобросовестную конкуренцию.

Овчинников уже запатентовал товарный знак и патентует технологию. Но архитектор считает борьбу с клонами в судах малоэффективной: на место одних придут другие. Для него основные инструменты борьбы — снижение цены за счет масштабирования производства и запуск новых разработок. По его наблюдениям, клоны обычно демпингуют, начинают экономить на материалах и в итоге быстро разоряются.

Обратите внимание

РБК связался с одним из клонов, использующих фотографии с сайта «ДубльДома». Антон Милехин, представитель «Компактдома», рассказал, что строительство модульных домов для его компании было экспериментальным проектом.

Он с партнерами изучил проекты Овчинникова и собрал 35 похожих строений. Продать удалось 32 дома по цене от 650 тыс. до 1 млн руб. — на 34% дешевле оригинала.

Но на этом эксперимент решили прекратить, так как бизнес оказался нерентабельным.

Модульная экономика

Себестоимость модульного домостроения снижается по мере роста объемов производства. «Первый дом на продажу стоил $30 тыс. Это был малюсенький, без веранд и дополнительных аксессуаров домик. Сейчас за $25 тыс. мы делаем полноценный дом площадью 43 кв. м с большой гостиной, печкой, хорошими материалами и верандой», — говорит Овчинников.

Ценник «ДубльДома» колеблется от 990 тыс. до 5 млн руб., средний чек — 2,5 млн руб. Иногда покупатели просят сделать дом на заказ — самый дорогой «ДубльДом» обошелся в 7 млн руб.

Всего за три года продано около 200 домов.

Чаще всего модульные дома покупают семейные пары, причем, по наблюдениям Овчинникова, среди клиентов люди с самыми разными доходами: некоторые берут потребительские кредиты на приобретение самой маленькой модели, а некоторые прилетают на приемку дома на собственных вертолетах. По отзывам клиентов, 40% покупателей живут в «ДубльДоме» постоянно, а 60% используют как временное жилье, дачу.

Сейчас на производстве работают 32 человека. Оборот компании за 2016 год составил около 70 млн руб. В первом квартале 2017 года оборот достиг 32,8 млн руб., а прибыль — 7,6 млн руб., из которых 2 млн руб.

— роялти и иные поступления от франчайзи.

По словам Александра Федякова, руководителя производства «ДубльДома», выручка от продажи домов собственного производства выросла на 145%, а прибыль — на 102% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Почти половину расходов составляют затраты на сырье и материалы, причем поиск поставщиков остается одной из основных проблем. «Пиломатериалы — исторически полукриминальный бизнес в России», — делится Овчинников. По его словам, в Чехии найти качественное дерево легче, чем в России.

Для Овчинникова «ДубльДом» больше чем бизнес. Он уверен, что архитектура может менять мир и общество. «Мы делаем дома, которые по своей сути являются открытыми: у них открытая внутренняя планировка, фасады, у них открытая энергетика. И если люди живут в таких домах, то они должны становиться свободнее», — говорит предприниматель.

Важно

А свой первый «ДубльДом» Овчинников перевез из Тульской области в Подмосковье, в нем и живет.

Взгляд со стороны​«Модульный дом в контейнер не засунешь»

Основатель строительной компании «Стройся Вятка» Михаил Пономарев:

— Модульные дома — это, по сути, те же каркасные. Но их сложнее транспортировать. Мы отправляем свой дом комплектом, он укладывается в машину маленькими панельками.

А модульные дома перевозятся готовыми блоками, они более громоздкие и не везде их можно провезти: машина может не пройти через лес или болото. Для модульного дома нужен грузовой транспорт.

Например, мы отправляем дома на Камчатку железнодорожным транспортом, модульный дом в такой контейнер не засунешь.

«Народ клюет на цену»

Директор по строительству дачного поселка «Деревня» Сергей Ожерельев:

— У меня нареканий к продукции Ивана нет, хорошие домики. Но они позиционируются как дома для круглогодичного проживания. Народ клюет на цену: дешево — значит хорошо. И на скорость: быстро — тоже хорошо. Вопрос, который возникает, — это долговечность.

Изначально каркасные и модульные дома все-таки позиционировались как дачи для сезонного проживания. Согласно СНиПам, средний срок службы такого жилого строения — от 25 лет, для каменных домов — от 50 лет. По деревянным модульным домам статистики пока нет.

Простоят ли они больше пяти—десяти лет, никто не знает.

«Никто не будет строить элитные дома в виде модулей»

Партнер агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов:

— Понятно, что никто не будет строить элитные дома в виде модулей, но обычным людям нужны комфортабельные и дешевые здания, это основные требования. А модульность преследует две цели: оптимизация затрат за счет эффекта масштаба и гибкость пространства.

Посмотрите на многоквартирные дома! В моде раньше были большие квартиры, теперь застройщики кинулись делать квартиры-студии. Они же долго строят, за это время спрос может качнуться в другую сторону, через пару лет они могут стать невостребованными.

Модульный подход более гибкий: можно объединять модули и увеличивать площадь жилья. Идея хорошая. Источник: РБК

Источник: https://Professionali.ru/Soobschestva/soobschestvo_stroitelej/modulnyj-ujut/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector