Управление домом жилищным кооперативом

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом считается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Так как первичной целью создания жилищных кооперативов является удовлетворение потребности членов кооператива в жилье, то и создаются такие кооперативы до приобретения жилья в интересах членов кооператива. Уже потом проводится прием в члены кооператива других лиц, пожелавших вступить в него.
Создание жилищного кооператива происходит по решению его учредителей, принимаемому на общем собрании этих учредителей. Численность членов кооператива должно быть не менее пяти и не должно превышать числа жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, которые находятся или будут после полной выплаты паевого взноса находиться в частной собственности членов кооператива.
Управление общим имуществом многоквартирного дома жилищный кооператив производится через свои органы. Для этого жилищный кооператив от своего имени заключает:
— договоры предоставления услуг содержания и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; договоры с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению  ресурсов, необходимых для общего имущества многоквартирного дома (отопление и освещение мест общего пользования, водоснабжение мест общего пользования и т.п.). Жилищный кооператив как сторона вышеупомянутых договоров несет полную ответственность перед контрагентами за своевременную оплату выполненных работ (услуг) и поставленных ресурсов. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся: крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные алюминиевые двери в подъездах. Члены же жилищного кооператива обязаны делать взносы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Если в процессе строительства многоквартирного дома такие взносы еще не слишком актуальны (дом строится за счет паевых взносов), то после ввода дома в эксплуатацию без таких взносов не обойтись. Поэтому имеет смысл включить в устав жилищного кооператива положение о выплате членами кооператива взносов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Размер этих взносов для каждого из членов кооператива, как правило, рассчитывается исходя из количества потребленного ресурса (воды, электричества, газа), а в отношении отдельных платежей исходя из площади занимаемой квартиры (вывоз мусора, ремонт и содержание общих помещений и т.д.).