Как не попасться на крючок мошенников, покупая квартиру?

Покупка квартиры – очень денежная сделка, поэтому подходить к ней нужно осторожно и внимательно. Пожалуй, среди всех существующих сделок эта является наиболее опасной. Как только мошенники не пытаются обмануть наивных и неподкованных юридически граждан – продают одну и ту же квартиру нескольким лицам, или берут аванс за еще не построенную квартиру якобы на строительство, однако сразу после этого, собрав нужную сумму, сворачивают всю свою технику, увозят леса, тепловые пушки, и лишь затем выясняется, что фирма оформлена на какого-то бездомного. Словом, покупая квартиру, вы должны быть начеку и следовать нескольким базовым правилам, чтобы не оказаться на крючке мошенников.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме – покупайте ее только у известных фирм, имеющих хорошую репутацию на рынке. Существует слишком много фирм-однодневок, которые подписывают с гражданами договора инвестирования, получают деньги, а потом исчезают. Гражданин же остается и без квартиры, и без денег. Услуги хороших компаний стоят чуть дороже, но зато вы будете уверены, что вас не обманут.

Покупка старой квартиры – еще более опасная сделка. Здесь, опять же, лучше пользоваться услугами проверенных риэлторов и не подписывать никаких договоров с частными лицами. Конечно, риэлторы возьмут определенный процент от сделки, но зато они берут на себя всю ответственность за законность совершаемой сделки. Это - тот случай, когда действительно стоит потратиться на юридические консультации и не жалеть на них денег.

Однако если вы все-таки решили покупать квартиру у частного лица, то будьте очень внимательны. Обязательно проверьте, кто на самом деле является собственником квартиры – это можно сделать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Там вам предоставят всю официальную информацию относительно данной квартиры. Данную выписку рекомендуется самостоятельно взять даже в том случае, если вы пользуетесь услугами риэлтерской компании – они тоже могут умолчать о тех или иных юридических нюансах.

Обязательно проверьте, кто прописан в этой квартире. Иногда в паспорта жильцов квартиры вписаны несовершеннолетние дети, и уже после совершения сделки старые жильцы могут отсудить часть имущества, сославшись на ущемление жилищных прав несовершеннолетних детей.

Еще один важный шаг – передача денег за квартиру. Если используется наличный расчет, лучше арендовать сейф в надежном банке, который предоставит продавцу доступ к сейфу только после того, как будут зарегистрированы права собственности на квартиру.

Это – лишь некоторые из нюансов, важных при приобретении квартиры. Главное – будьте внимательны, недоверчивы и аккуратны. Проверяйте все, что только можно – ведь вы рискуете немалыми деньгами.