Земельные отношения - понятие многообразное, включающее в себя сделки, связанные с куплей-продажей земли, передачей её в наследство, заключением договоров ренты или аренды. Земельные вопросы в той или иной степени касаются каждого: как предприятий, так и частных лиц. Последние становятся наиболее частыми участниками правоотношений, связанных с использованием земельных наделов или участков. Рассмотрим несколько юридических деталей этих отношений.

Продажа и покупка участка земли является наиболее популярным типом сделок, который может проводиться и без участия юриста. Но, разумеется, смена прав собственности обязательно должна пройти регистрацию в государственных структурах. Тем не менее, чтобы избежать рисков, юридическое сопровождение сделки очень желательно. Юрист сможет проконтролировать, чтобы сопроводительные документы были заполнены и оформлены правильно, а также может взять на себя некоторые этапы регистрации, к примеру, в регистрационной палате. Необходимо помнить, что земельному наделу, являющемуся объектом купли-продажи, в обязательном порядке должен быть присвоен персональный кадастровый номер и, следовательно, адрес. Затем все эти данные фиксируются в договоре.

Следующим достаточно популярным видом земельных взаимоотношений является наследование участков и их долей. Тут уж без юридической поддержки не обойтись. В данном случае обязательно необходимо получить документальное подтверждение на право наследования. Но это не единственная процедура, которую надо пройти, чтобы оформить право собственности, земельный участок «потребует» еще десяток справок и выписок. Придется посетить бюро технической инвентаризации, подтвердить права на расположенную на участке недвижимость и так далее.

Третий вид наиболее распространенных сделок – это дарение земельных наделов. Тут, как в вышеописанных случаях, следует тщательно подходить к оформлению документов. Не забудьте уплатить все налоги и пошлины, в противном случае, сделка будет признана недействительной, даже если в документации будет полный порядок. К тому же, при дарении требуется нотариальное подтверждение согласия других лиц, которые являются собственниками участка земли (муж, жена, родители и т.п.).

И, наконец, четвертый наиболее частый и наиболее требовательный в юридическом отношении вид сделок с землей – рента. Здесь договор должен быть заверен нотариусом. Но, как показывает практика, эти сделки очень часто используются для прикрытия земельных афер.