Сделки по купле-продаже недвижимости последнее время заключаются очень часто. После составления договора по купле-продаже недвижимости у сторон возникает обычно целый ряд взаимных прав и обязанностей. И чтобы операция по продаже завершилась успешно и не превратилась в длительную судебную тяжбу по причине невыполнения условий договора, следует с особым вниманием отнестись к процессу документального оформления сделки.

В период знакомства сторон друг с другом и объектом сделки продавец в обязательном порядке должен поставить покупателя в известность о наличии прав на объект со стороны третьих лиц – это может быть право нанимателя, право пожизненного пользования или залога и т.д. Если покупатель своевременно не был поставлен в известность об этой стороне вопроса и не мог знать об этом в момент совершения операции по купле-продаже, то в его праве требовать расторжения или признания сделки недействительной. Также покупатель может потребовать значительного снижения продажной цены.

Срок передачи или полного освобождения квартиры также обязательно должен быть прописан в договоре. Предварительно сторонам следует его обсудить, а в договоре уже указывать конкретную дату этого события. Если стороны не сделали этого, а продавец всячески затягивает срок освобождения квартиры, то согласно условиям гражданского законодательства, покупатель может направить ему письменное требование освободить и передать квартиру. После отправки этого требования и получения его продавцом в семидневный срок квартира должна быть предоставлена в полное распоряжение покупателя.

Состояние квартиры, или ее предпродажное состояние, должно быть обязательно указано одним из пунктов договора. И продавец обязан предоставить покупателю жилье именно в том состоянии, как это прописано в документе. Если жилье находится в худшем состоянии, чем это было на момент заключения договора, то покупатель может, как отказаться от совершения сделки и требовать ее аннулирования, так и потребовать снизить стоимость квартиры на сумму возникшего ущерба. Срок выявления недостатков жилья, о которых покупатель не был своевременно извещен, составляет обычно три  года, если законодательством не предусмотрено другое время.